30+ mẫu nhà mái bằng 2 tầng hiện đại, trẻ trung & chi phí hợp lý

Kiến trúc mái bằng đang trở thành lựa chọn được ưa chuộng trong thiết kế nhà phố hiện đại nhờ vẻ ngoài trẻ trung, khả năng tận dụng không gian tối đa và chi phí xây dựng hợp lý. Với mẫu nhà mái bằng 2 tầng, gia chủ không chỉ sở hữu ngôi nhà đẹp mắt mà còn dễ dàng nâng cấp trong tương lai khi có nhu cầu mở rộng diện tích sử dụng. Bài viết dưới đây gợi ý 30+ mẫu nhà mái bằng 2 tầng hiện đại, trẻ trung, giúp bạn tham khảo ý tưởng thiết kế và lựa chọn phong cách phù hợp cho tổ ấm của mình.

1. Gợi ý bố trí công năng tối ưu cho nhà mái bằng 2 tầng

Kiến trúc mái bằng thường đi kèm với thiết kế hình khối vuông vức, giúp tối ưu hóa 100% diện tích sử dụng. Việc bố trí công năng hợp lý sẽ tạo nên không gian sống tiện nghi và thoải mái cho cả gia đình.

1.1. Tầng 1 (Không gian kết nối)

Tầng trệt là nơi diễn ra các hoạt động chung của gia đình, do đó cần thiết kế mở và thông thoáng. Phòng khách kết hợp với bếp nên thiết kế liên thông không vách ngăn để tạo độ sâu cho ngôi nhà, đặc biệt quan trọng với những căn nhà phố hẹp ngang. Cách bố trí này không chỉ giúp tăng cảm giác rộng rãi mà còn tạo sự kết nối giữa các thành viên trong gia đình.

Đối với gia đình có nhu cầu sử dụng ô tô, nhà mái bằng dễ dàng tích hợp gara ô tô trong nhà hoặc sân trước có mái che mà không làm ảnh hưởng đến tổng thể kiến trúc. Giếng trời nên được bố trí cạnh cầu thang hoặc cuối nhà để lấy sáng cho cả 2 tầng, đồng thời giảm cảm giác bí bách của hình khối bê tông đặc trưng.

Tầng 1 là nơi sinh hoạt chung giúp các thành viên kết nối và tận hưởng không gian rộng rãi (Nguồn ảnh: Internet)

1.2. Tầng 2 (Không gian riêng tư)

Tầng 2 là khu vực dành riêng cho sự riêng tư và nghỉ ngơi của các thành viên. Thông thường, tầng này được bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ tùy theo diện tích và nhu cầu của gia đình. Các phòng ngủ nên có cửa sổ kính lớn kịch trần để đón ánh sáng tự nhiên, đây chính là ưu thế của nhà mái bằng khi không bị hạn chế bởi kết cấu mái dốc.

Ban công là yếu tố quan trọng giúp không gian thoáng đãng hơn. Xu hướng hiện nay là thiết kế ban công kính cường lực chạy dài hoặc đua rộng ra phía ngoài để trồng cây xanh, vừa tạo điểm nhấn thẩm mỹ vừa cải thiện chất lượng không khí trong nhà.

Tầng 2 dành cho nghỉ ngơi với phòng ngủ và ban công thoáng sáng đảm bảo sự riêng tư (Nguồn ảnh: Internet)

1.3. Tầng tum/Sân thượng (Điểm cộng lớn nhất)

Đây chính là lợi thế vượt trội của mẫu nhà mái bằng 2 tầng so với các kiểu mái khác. Mái bằng cho phép tận dụng hoàn toàn không gian trên cùng để làm sân phơi, vườn rau sạch, khu vực BBQ cuối tuần hoặc góc thư giãn ngắm cảnh. Nhiều gia đình còn lựa chọn bố trí tầng tum nhỏ gọn làm phòng thờ hoặc phòng sinh hoạt chung, tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây trọn tầng 3.

Bên cạnh đó, sân thượng còn là vị trí lý tưởng để đặt bồn nước, hệ thống năng lượng mặt trời hoặc các thiết bị kỹ thuật khác một cách gọn gàng và không làm ảnh hưởng đến mỹ quan tổng thể.

Tầng tum và sân thượng tận dụng không gian trên cùng để thư giãn, trồng cây và sinh hoạt đa năng (Nguồn ảnh: Internet)

2. Top 30+ mẫu nhà mái bằng 2 tầng dẫn đầu xu hướng

Dưới đây là những mẫu thiết kế nhà mái bằng 2 tầng đang được ưa chuộng nhất hiện nay, mỗi kiểu đều có những đặc điểm riêng phù hợp với từng nhu cầu và diện tích đất khác nhau.

2.1. Nhà phố mái bằng 2 tầng hiện đại có mặt tiền 5m

Mẫu nhà này phù hợp với phần lớn các lô đất nhà phố tại đô thị. Thiết kế hình khối giật cấp độc đáo kết hợp phối màu tương phản như Trắng - Nâu gỗ - Xám tạo điểm nhấn hút mắt và phá vỡ sự đơn điệu của hình khối vuông vức.

Ưu điểm của kiểu thiết kế này là tối ưu diện tích sử dụng trên lô đất hẹp, đồng thời các khối giật cấp giúp tạo bóng mát tự nhiên cho mặt tiền. Tuy nhiên, việc thi công các khối lệch tầng đòi hỏi kỹ thuật cao hơn và chi phí có thể tăng khoảng 10 - 15% so với thiết kế phẳng đơn giản.

Thiết kế hình khối giật cấp tạo điểm nhấn cho mặt tiền và tăng hiệu ứng thẩm mỹ (Nguồn ảnh: Internet)

Các khối lệch tầng giúp tạo bóng mát tự nhiên cho không gian sinh hoạt (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà tối ưu diện tích đất hẹp và vẫn đảm bảo công năng tiện nghi (Nguồn ảnh: Internet)

2.2. Biệt thự mini mái bằng 2 tầng chữ L

Với diện tích đất từ 150m² trở lên, thiết kế hình chữ L là lựa chọn tuyệt vời để tận dụng góc khuyết làm sân vườn, thậm chí là hồ cá koi. Kiến trúc mở và thông thoáng là điểm nổi bật của kiểu nhà này, giúp khai thác ánh sáng và gió từ nhiều hướng.

Thiết kế chữ L tạo ra không gian tự nhiên cho việc phân chia rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung và khu vực riêng tư. Tuy nhiên, kiểu nhà này không phù hợp với lô đất hẹp và dài vì sẽ lãng phí diện tích xây dựng.

Thiết kế chữ L tận dụng góc khuyết làm sân vườn hoặc hồ cá koi (Nguồn ảnh: Internet)

Kiến trúc mở giúp ánh sáng và gió tự nhiên lưu thông khắp nhà (Nguồn ảnh: Internet)

Phân chia rõ ràng giữa khu sinh hoạt chung và không gian riêng tư (Nguồn ảnh: Internet)

2.3. Nhà mái bằng 2 tầng có sân vườn

Xu hướng "nhà trong vườn, vườn trong nhà" đang được nhiều gia đình trẻ yêu thích. Thiết kế bồn hoa bao quanh ban công và trồng cây leo mặt tiền biến ngôi nhà thành một "khu rừng nhỏ" giữa lòng thành phố, mang lại không khí trong lành và góc sống ảo đẹp mắt.

Ưu điểm lớn nhất là cải thiện chất lượng không khí, giảm bụi bẩn và tiếng ồn từ bên ngoài. Mặt khác, cây xanh còn giúp che nắng tự nhiên, giảm nhiệt độ trong nhà hiệu quả. Tuy nhiên, gia chủ cần dành thời gian chăm sóc cây thường xuyên và đầu tư hệ thống tưới nhỏ giọt tự động để duy trì vẻ xanh tươi.

Sân vườn và cây xanh tạo không gian sống trong lành và mát mẻ (Nguồn ảnh: Internet)

Thiết kế kiến trúc gần gũi thiên nhiên (Nguồn ảnh: Internet)

Gia chủ cần hệ thống tưới và chăm sóc định kỳ để duy trì không gian xanh (Nguồn ảnh: Internet)

2.4. Nhà mái bằng 2 tầng 1 tum

Đây là giải pháp thông minh để mở rộng không gian sử dụng mà không tốn chi phí xây trọn tầng 3. Tầng tum thường có diện tích từ 30 - 50% diện tích sàn, được sử dụng làm phòng thờ, phòng sinh hoạt chung hoặc khu vực giặt phơi có mái che.

Mô hình này vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, vừa tạo độ chênh tầng thú vị cho kiến trúc. Bên cạnh đó, phần sân thượng còn lại vẫn đủ rộng để làm khu vực thư giãn hoặc trồng rau sạch. Lưu ý khi thiết kế tầng tum cần đảm bảo chống nóng tốt vì tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời.

Tầng tum mở rộng không gian sử dụng cho phòng thờ hoặc giặt phơi (Nguồn ảnh: Internet)

Sân thượng vẫn rộng rãi để thư giãn hoặc trồng rau sạch (Nguồn ảnh: Internet)

Kiến trúc chênh tầng tạo nét độc đáo và thu hút cho mặt tiền (Nguồn ảnh: Internet)

2.5. Nhà mái bằng 2 tầng 2 mặt tiền

Với lô đất góc hoặc có 2 mặt tiền, việc khai thác tối đa góc nhìn bằng hệ vách kính lớn sẽ tạo vẻ đẹp đẳng cấp như showroom hoặc villa nghỉ dưỡng. Ánh sáng tự nhiên tràn ngập mọi góc nhà, giúp tiết kiệm điện năng chiếu sáng ban ngày.

Ưu điểm vượt trội là không gian thoáng đãng và tầm nhìn mở, tuy nhiên cần đầu tư vào kính cách nhiệt, kính phản quang chất lượng cao để tránh tình trạng nóng bức vào mùa hè. Chi phí lắp đặt hệ thống cửa kính chất lượng có thể chiếm 15 - 20% tổng giá trị xây dựng.

Hệ kính lớn tận dụng tối đa ánh sáng và tầm nhìn mở (Nguồn ảnh: Internet)

Không gian thoáng đãng và dễ bố trí nội thất hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

Đầu tư kính cách nhiệt để giảm nóng và tăng hiệu quả năng lượng (Nguồn ảnh: Internet)

2.6. Nhà mái bằng 2 tầng có ban công rộng

Ban công rộng không chỉ là điểm nhấn thẩm mỹ mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Nó tăng kết nối với không gian bên ngoài, cho phép gia đình tận hưởng không khí trong lành mà không cần ra khỏi nhà. Đồng thời, ban công rộng cải thiện đáng kể khả năng thông gió tự nhiên, giúp không khí lưu thông tốt hơn.

Thiết kế ban công có thể linh hoạt từ ban công đua ra phía trước, ban công bên hông đến ban công bao quanh tòa nhà. Tuy nhiên, cần lưu ý đến vấn đề chống thấm sàn ban công và lựa chọn lan can an toàn, đặc biệt với gia đình có trẻ nhỏ.

Ban công rộng tăng kết nối với không gian ngoài trời và cải thiện thông gió (Nguồn ảnh: Internet)

Có thể bố trí ban công đua ra hoặc bao quanh tùy nhu cầu sử dụng (Nguồn ảnh: Internet)

Lan can an toàn và chống thấm cần được chú trọng, đặc biệt với trẻ nhỏ (Nguồn ảnh: Internet)

2.7. Nhà mái bằng 2 tầng kết hợp giếng trời

Đối với nhà ống hẹp và dài, giếng trời là giải pháp không thể thiếu để lấy sáng sâu vào bên trong. Nó giúp ánh sáng tự nhiên xuyên suốt từ tầng 1 đến tầng 2, giảm đáng kể sự phụ thuộc vào điện chiếu sáng ban ngày, từ đó tiết kiệm chi phí năng lượng.

Giếng trời còn tạo luồng không khí đối lưu hiệu quả, đẩy không khí nóng lên trên và kéo không khí mát từ dưới lên. Vị trí đặt giếng trời thường là khu vực giữa nhà hoặc cạnh cầu thang, có thể kết hợp trồng cây xanh để tạo điểm nhấn sinh động.

Giếng trời cung cấp ánh sáng tự nhiên sâu vào bên trong nhà (Nguồn ảnh: Internet)

Luồng không khí đối lưu giúp giảm nhiệt độ trong nhà (Nguồn ảnh: Internet)

Vị trí giếng trời thường kết hợp cây xanh để tăng thẩm mỹ (Nguồn ảnh: Internet)

2.8. Nhà mái bằng 2 tầng có sân thượng

Sân thượng chính là "món quà" đặc biệt mà kiến trúc mái bằng mang lại. Không gian này có thể biến hóa thành nhiều mục đích sử dụng như làm vườn rau sạch, khu BBQ cuối tuần, góc thư giãn hoặc đơn giản là khu vực phơi đồ tiện lợi.

Việc tối ưu không gian sử dụng từ sân thượng giúp tăng giá trị thực tế của ngôi nhà mà không tốn thêm diện tích đất. Nhiều gia đình còn đầu tư thêm mái che di động, hệ thống tưới tự động để biến sân thượng thành không gian sinh hoạt thứ hai của gia đình.

Sân thượng đa năng dùng làm vườn, BBQ hoặc khu thư giãn (Nguồn ảnh: Internet)

Tối ưu không gian sử dụng mà không tốn thêm diện tích đất (Nguồn ảnh: Internet)

3. Lưu ý quan trọng khi xây nhà mái bằng 2 tầng

Mặc dù mái bằng mang lại nhiều ưu điểm, nhưng để ngôi nhà bền đẹp theo thời gian, gia chủ cần lưu ý khắc phục các nhược điểm cố hữu của loại mái này ngay từ khâu thiết kế và thi công.

• Chống nóng (Cách nhiệt): Mái bằng hấp thụ nhiệt cao, đặc biệt mùa hè, khiến nhà nóng bức và tốn chi phí làm mát, nên cần áp dụng giải pháp cách nhiệt hiệu quả.
• Giải pháp chống nóng: Có thể dùng gạch chữ U, sỉ than, trần thạch cao cách nhiệt, trồng cây xanh trên mái hoặc phun PU Foam để giảm nhiệt và tạo bóng mát.
• Chống thấm, thoát nước: Mái bằng dốc nhỏ dễ ứ đọng nước; cần chống thấm kỹ, phủ màng hoặc sơn chống thấm và bố trí đủ phễu thu sàn, ống thoát nước.
• Thẩm mỹ hình khối: Mái bằng dễ bị cảm giác “phẳng lì”; khắc phục bằng khối đua ra, thụt vào, ban công lồi, hộp kính, thay đổi chiều cao tầng và phối chất liệu để tạo nhịp điệu mặt tiền.
• Màu sắc: Nên áp dụng nguyên tắc 60-30-10 để phối màu hài hòa: 60% màu chủ đạo, 30% màu phụ, 10% màu nhấn, tránh màu lòe loẹt để giữ sự sang trọng và hiện đại.

Cần chống nóng, chống thấm và phối màu hài hòa để nhà mái bằng 2 tầng bền đẹp và hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

Mẫu nhà mái bằng 2 tầng đang khẳng định vị thế là lựa chọn thông minh cho các gia đình hiện đại nhờ tính ứng dụng cao, chi phí hợp lý và khả năng tùy biến linh hoạt. Từ việc bố trí công năng tối ưu đến lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, mỗi quyết định đều góp phần tạo nên ngôi nhà đẹp và tiện nghi.