Bộ sưu tập 20+ mẫu nhà 2 tầng đẹp, hiện đại & dẫn đầu xu hướng

Nhà 2 tầng đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình Việt khi đáp ứng đủ nhu cầu về không gian sinh hoạt mà vẫn tối ưu diện tích đất. So với nhà 1 tầng, nhà 2 tầng mở rộng diện tích sử dụng gấp đôi và tiết kiệm chi phí hơn nhà 3 - 4 tầng. Bài viết này Nội thất The One sẽ giới thiệu 20+ mẫu nhà 2 tầng đẹp được xây dựng nhiều nhất hiện nay, kèm theo hướng dẫn bố trí công năng chuẩn và những lưu ý vàng để ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.

1. Gợi ý bố trí công năng chuẩn cho nhà 2 tầng

Việc bố trí công năng hợp lý là yếu tố then chốt giúp ngôi nhà 2 tầng vừa thoải mái, tiện nghi vừa đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên. Nguyên tắc chung khi thiết kế là phân chia rõ ràng không gian "Động" và không gian "Tĩnh". Tầng 1 tập trung các khu vực sinh hoạt chung như tiếp khách, bếp ăn, trong khi Tầng 2 dành cho nghỉ ngơi và các hoạt động riêng tư.

1.1. Tầng 1 (Khu vực sinh hoạt chung)

Tầng 1 là không gian "Động" - nơi diễn ra hầu hết các hoạt động giao tiếp và sinh hoạt chung của gia đình. Phòng khách thường được đặt ngay sau cửa chính hoặc sảnh đệm, tạo ấn tượng đầu tiên cho khách đến nhà. Không gian này nên được thiết kế rộng rãi, thoáng đãng với ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ hoặc cửa kính lớn.

Khu bếp và phòng ăn thường liên thông với phòng khách, tạo sự kết nối thuận tiện cho các hoạt động hàng ngày. Ở một số thiết kế hiện đại, ba không gian này được mở hoàn toàn theo phong cách open space để tăng cảm giác rộng rãi. Nếu gia đình ưa riêng tư hơn, có thể ngăn cách bằng vách kính, quầy bar hoặc vị trí cầu thang.

Tầng 1 cũng nên bố trí một phòng ngủ dành cho ông bà hoặc khách, hạn chế việc phải leo cầu thang. Đây là giải pháp chu đáo cho người lớn tuổi hoặc khi có khách lưu trú ngắn ngày. Nhà vệ sinh chung tại tầng 1 thường được tận dụng khoảng gầm cầu thang để tiết kiệm diện tích tối đa.

Tầng 1 gồm phòng khách, bếp ăn liên thông và phòng ngủ phụ, tạo không gian tiện nghi cho sinh hoạt chung (Nguồn ảnh: Internet)

1.2. Tầng 2 (Khu vực nghỉ ngơi riêng tư)

Tầng 2 là không gian "Tĩnh" - nơi nghỉ ngơi và thư giãn của các thành viên. Thông thường, tầng này bố trí từ 2 đến 3 phòng ngủ tùy theo nhu cầu của gia đình. Phòng ngủ Master (phòng bố mẹ) nên có WC khép kín để đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Các phòng ngủ con có thể dùng chung một nhà vệ sinh nếu diện tích hạn chế.

Phòng thờ thường được đặt ở tầng 2 tại vị trí trang trọng, hướng ra ban công hoặc mặt tiền theo phong thủy. Việc bố trí phòng thờ ở tầng trên thể hiện sự tôn kính và giúp không gian này tách biệt khỏi khu vực ồn ào ở tầng 1.

Sân phơi hoặc ban công cũng là phần không thể thiếu ở tầng 2, vừa phục vụ việc giặt giũ phơi đồ vừa là nơi thư giãn đón gió. Nhiều gia đình còn tận dụng ban công để trồng cây, tạo không gian xanh nhỏ xinh giữa lòng đô thị.

Tầng 2 bố trí phòng ngủ, phòng thờ và ban công, đảm bảo nghỉ ngơi riêng tư cho gia đình (Nguồn ảnh: Internet)

1.3. Vị trí cầu thang

Cầu thang được coi là "xương sống" của ngôi nhà 2 tầng, đóng vai trò kết nối giữa hai tầng và phân chia không gian. Vị trí lý tưởng cho cầu thang là ở giữa nhà hoặc áp sát tường dọc, giúp phân chia không gian hợp lý mà không chiếm quá nhiều diện tích.

Cầu thang đặt giữa nhà có lợi thế là rút ngắn khoảng cách di chuyển từ các phòng ở hai tầng, tạo sự thuận tiện khi sinh hoạt. Trong khi đó, cầu thang áp tường dọc giúp tối ưu diện tích, đặc biệt phù hợp với nhà ống hẹp ngang. Khoảng gầm cầu thang có thể tận dụng làm tủ đồ, nhà vệ sinh hoặc kho chứa đồ.

Về phong thủy, cầu thang không nên đặt đối diện cửa chính, không nằm trên khu vực bếp và tránh hướng đông bắc. Việc bố trí cầu thang hợp phong thủy giúp luồng sinh khí lưu thông tốt, mang lại may mắn và thịnh vượng cho gia đình.

Cầu thang đặt giữa nhà hoặc áp tường, kết nối hai tầng và tối ưu diện tích sử dụng (Nguồn ảnh: Internet)

2. Top 20+ mẫu nhà 2 tầng đẹp được xây dựng nhiều nhất

2.1. Nhà 2 tầng mái Thái quốc dân

Nhà 2 tầng mái Thái là mẫu thiết kế phổ biến tại Việt Nam, được ưa chuộng ở cả nông thôn lẫn thành thị. Mái Thái có độ dốc lớn (40 - 60 độ) tạo hình chữ A bề thế, vừa sang trọng vừa giúp thoát nước mưa nhanh chóng, rất phù hợp với khí hậu nhiệt đới gió mùa. Không gian gác mái cao ráo có thể tận dụng làm phòng ngủ, phòng thờ hoặc kho chứa đồ, tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm tầng.

Tuy nhiên, mái Thái có chi phí thi công khung kèo và lợp ngói cao hơn mái bằng. Nếu thiết kế không hợp lý, gác mái có thể nóng vào mùa hè do nhiệt từ mái truyền xuống. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng mái Thái dao động từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng, tùy vào diện tích và vật liệu hoàn thiện.

Mái Thái độ dốc cao giúp thoát nước mưa nhanh, phù hợp khí hậu nhiệt đới (Nguồn ảnh: Internet)

Không gian gác mái linh hoạt, có thể làm phòng ngủ, phòng thờ hoặc kho chứa đồ (Nguồn ảnh: Internet)

Thiết kế bề thế tạo cảm giác sang trọng, nhưng chi phí thi công cao hơn mái bằng (Nguồn ảnh: Internet)

2.2. Nhà 2 tầng mái Nhật thanh lịch

Nhà 2 tầng mái Nhật mang đậm phong cách tối giản của kiến trúc Nhật Bản, với độ dốc mái nhẹ nhàng hơn mái Thái (khoảng 25 - 35 độ). Mái Nhật có thể là mái dốc hoặc mái bằng với đường nét giao nhau mềm mại, tạo cảm giác thanh lịch và hài hòa.

Điểm nổi bật của kiến trúc mái Nhật là sự cân đối và linh hoạt. Mái được mở rộng ra nhiều hướng, tạo mái hiên che nắng mưa cho cửa sổ và ban công. Thiết kế này không chỉ đẹp mắt mà còn bảo vệ tường ngoài, giảm sự tác động của thời tiết. Nhà mái Nhật thường kết hợp cửa kính lớn, giếng trời và ban công để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên.

Phong cách mái Nhật phù hợp với cả nhà phố hẹp và nhà vườn rộng rãi. Với nhà vườn, kiến trúc này hòa quyện tuyệt vời với thiên nhiên, tạo không gian sống yên bình và thư thái. Nhược điểm là chi phí thiết kế và thi công đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tính thẩm mỹ và kỹ thuật.

Mái Nhật thanh thoát, nhẹ nhàng, tạo cảm giác hiện đại và hài hòa (Nguồn ảnh: Internet)

Cửa kính lớn và giếng trời tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió (Nguồn ảnh: Internet)

Nhà 2 tầng mái Nhật thanh lịch phù hợp nhà phố hẹp hoặc nhà vườn rộng, chi phí thi công vừa phải (Nguồn ảnh: Internet)

2.3. Nhà ống 2 tầng hiện đại (Mặt phố)

Nhà ống 2 tầng là giải pháp tối ưu cho lô đất hẹp ngang, phổ biến ở các khu đô thị và mặt phố. Với mặt tiền từ 4 - 5m, nhà ống phải tập trung vào thiết kế mặt tiền ấn tượng và tối ưu hóa không gian bên trong.

Thiết kế nhà ống hiện đại thường sử dụng mặt tiền hình khối độc đáo với sự kết hợp giữa bê tông, kính và các vật liệu hiện đại khác. Giếng trời là yếu tố không thể thiếu, đặt ở giữa hoặc phía sau nhà để lấy sáng và thông gió cho các phòng bên trong. Nhiều thiết kế còn áp dụng hệ thống cửa kính rộng, ban công nhỏ hoặc vườn tường đứng để tăng tính thẩm mỹ.

Ưu điểm của nhà ống 2 tầng là tận dụng tối đa diện tích đất, phù hợp với mặt bằng hẹp ở thành phố lớn. Tầng 1 có thể kết hợp kinh doanh, tầng 2 dành cho sinh hoạt gia đình. Tuy nhiên, nhà ống thường thiếu không gian ngoài trời và cần giải pháp thông minh về chiếu sáng, thông gió để tránh cảm giác ngột ngạt.

Thiết kế tận dụng tối đa diện tích hẹp, phù hợp đất đô thị (Nguồn ảnh: Internet)

Giếng trời và cửa kính giúp lấy sáng, giảm cảm giác ngột ngạt (Nguồn ảnh: Internet)

Tầng 1 có thể kết hợp kinh doanh, tầng 2 là sinh hoạt gia đình (Nguồn ảnh: Internet)

2.4. Nhà 2 tầng mái bằng (Kiến trúc hình hộp)

Nhà 2 tầng mái bằng hay còn gọi là kiến trúc hình hộp, thể hiện phong cách tối giản và trẻ trung. Thay vì hệ mái dốc truyền thống, mái bằng tạo nên những đường nét vuông vức, hiện đại và dễ dàng kết hợp với các yếu tố trang trí đương đại.

Ưu điểm lớn nhất của mái bằng là tận dụng được phần mái làm sân thượng. Không gian này có thể biến thành khu vườn mini, nơi trồng rau sạch, khu BBQ hoặc góc thư giãn ngắm cảnh. Việc sử dụng hiệu quả mọi mét vuông đất là điểm cộng quan trọng trong bối cảnh đất đai ngày càng khan hiếm.

Mái bằng cũng dễ thi công hơn mái dốc, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng. Tuy nhiên, nhược điểm là phải chú trọng công tác chống thấm kỹ lưỡng vì mái bằng dễ bị đọng nước. Hệ thống thoát nước phải được thiết kế cẩn thận với độ dốc nhỏ (1 - 2%) để nước mưa chảy về các hố ga. Chi phí chống thấm định kỳ cũng là khoản cần tính toán.

Mái bằng vuông vức, hiện đại, tận dụng tối đa phần mái làm sân thượng hoặc vườn mini (Nguồn ảnh: Internet)

Phần mái bằng có thể tận dụng làm sân thượng, khu vườn mini hoặc khu giải trí ngoài trời (Nguồn ảnh: Internet)

Không gian rộng rãi, linh hoạt, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

2.5. Biệt thự mini 2 tầng chữ L

Biệt thự mini 2 tầng chữ L là lựa chọn lý tưởng cho lô đất vuông hoặc hình chữ nhật rộng, thường từ 100m2 trở lên. Hình dạng chữ L tạo ra khoảng sân bên hông tự nhiên, mang lại nhiều lợi ích về công năng và thẩm mỹ.

Khoảng sân này có thể sử dụng để đỗ xe ô tô, làm tiểu cảnh sân vườn hoặc khu vực ngoài trời để thư giãn. Thiết kế chữ L còn giúp gió lưu thông tốt vào các phòng, đặc biệt là các phòng ở giữa nhà vốn thường thiếu ánh sáng và thông gió. Tất cả các phòng đều có cửa sổ ra không gian mở, tránh cảm giác ngột ngạt.

Ưu điểm khác của biệt thự chữ L là tạo sự phân chia không gian rõ ràng. Một cánh nhà có thể dành cho khu vực chung (phòng khách, bếp), cánh còn lại cho phòng ngủ, tạo sự riêng tư hơn. Nhược điểm là yêu cầu diện tích đất rộng và chi phí xây dựng cao hơn do chu vi tường lớn hơn.

Hình chữ L tạo sân bên hông, thuận tiện đỗ xe hoặc tiểu cảnh sân vườn (Nguồn ảnh: Internet)

Tách rõ không gian chung và riêng, đảm bảo sự riêng tư cho gia đình (Nguồn ảnh: Internet)

2.6. Nhà 2 tầng phong cách Tân cổ điển

Nhà 2 tầng tân cổ điển là sự pha trộn hài hòa giữa vẻ đẹp cổ điển Châu Âu và sự tiện nghi hiện đại. Phong cách này phù hợp với những gia chủ yêu thích sự sang trọng, quý phái nhưng không quá cầu kỳ.

Đặc trưng của nhà tân cổ điển là sử dụng phào chỉ nhẹ nhàng trang trí trần và tường, lan can sắt nghệ thuật hoặc con tiện bê tông ở ban công, cột trụ vuông hoặc tròn tạo điểm nhấn cho mặt tiền. Màu sắc chủ đạo thường là trắng, kem, be hoặc các tông màu nhạt kết hợp với điểm nhấn vàng đồng, mang lại vẻ đẹp thanh lịch và đẳng cấp.

Ưu điểm của phong cách tân cổ điển là tính thẩm mỹ cao, toát lên vẻ giàu sang và bề thế. Ngôi nhà này cũng ít bị lỗi thời nhờ sự cân bằng giữa cổ điển và hiện đại. Tuy nhiên, chi phí xây dựng và hoàn thiện khá cao do sử dụng nhiều chi tiết trang trí thủ công. Việc bảo trì các chi tiết phào chỉ, lan can cũng đòi hỏi công sức hơn.

Phong cách sang trọng, kết hợp cổ điển Châu Âu và tiện nghi hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

Phào chỉ, lan can, cột trụ tạo điểm nhấn mặt tiền tinh tế (Nguồn ảnh: Internet)

Chi phí xây dựng cao, bảo trì các chi tiết phức tạp hơn nhà hiện đại (Nguồn ảnh: Internet)

2.7. Nhà 2 tầng 1 tum

Nhà 2 tầng 1 tum là giải pháp trung gian thông minh giữa nhà 2 tầng và 3 tầng. Tum là phần mái lửng, thường chiếm khoảng 30 - 40% diện tích mặt sàn, được sử dụng làm phòng thờ, kho chứa đồ hoặc sân phơi.

Mô hình này mở rộng không gian sử dụng mà không tốn chi phí xây trọn vẹn một tầng 3. Chi phí tiết kiệm đáng kể vì phần tum không cần hoàn thiện cao cấp như các tầng chính. Phòng thờ đặt ở tum đảm bảo vị trí cao, trang trọng theo phong thủy mà không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ tầng dưới.

Nhược điểm của thiết kế 1 tum là cần tính toán cầu thang cẩn thận để đi lại thuận tiện. Phần tum cũng thường bị nóng vào mùa hè do gần mái, cần có giải pháp cách nhiệt tốt. Việc xin phép xây dựng cũng cần tuân thủ quy định về chiều cao công trình.

Tum mở rộng không gian sử dụng, có thể làm phòng thờ, kho hoặc sân phơi (Nguồn ảnh: Internet)

Thiết kế cao, tạo vị trí trang trọng cho phòng thờ và tận dụng ánh sáng tự nhiên (Nguồn ảnh: Internet)

Chi phí xây dựng thấp so với nâng thêm một tầng trọn vẹn, vẫn đảm bảo tiện nghi (Nguồn ảnh: Internet)

2.8. Nhà 2 tầng có ban công rộng

Nhà 2 tầng có ban công rộng ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt ở những khu đô thị đông đúc nơi người dân khát khao không gian xanh. Ban công không còn đơn thuần là nơi phơi đồ mà trở thành khu vực sinh hoạt ngoài trời đa chức năng.

Ban công rộng ở tầng 2 có thể thiết kế thành góc thư giãn với bàn ghế, khu vực trồng cây tạo không gian xanh mini, hoặc khu vực tập thể dục ngoài trời. Không gian này giúp cải thiện chất lượng cuộc sống, mang thiên nhiên vào ngôi nhà và tăng giá trị thẩm mỹ cho công trình.

Về kỹ thuật, ban công rộng cải thiện thông gió và ánh sáng cho các phòng ngủ phía trong. Mái hiên che mưa nắng bảo vệ tường ngoài, giảm chi phí sơn sửa theo thời gian. Tuy nhiên, ban công rộng chiếm diện tích sàn, giảm không gian bên trong. Việc chống thấm sàn ban công và đảm bảo an toàn lan can cũng cần được chú trọng.

Ban công mở rộng không gian sống, tạo góc thư giãn cho cả gia đình (Nguồn ảnh: Internet)

Kiến trúc sư thiết kế ban công hợp lý giúp ánh sáng và gió tự nhiên lưu thông tốt (Nguồn ảnh: Internet)

Gia chủ có thể trang trí ban công bằng cây xanh, bàn ghế hoặc khu tập thể dục mini (Nguồn ảnh: Internet)

2.9. Nhà 2 tầng kết hợp sân vườn

Nhà 2 tầng kết hợp sân vườn là xu hướng "về với thiên nhiên" được nhiều gia đình trẻ lựa chọn, đặc biệt phù hợp với lô đất rộng ở ngoại ô hoặc nông thôn. Thiết kế này tập trung vào việc kết nối không gian sống trong nhà với khu vườn xanh bên ngoài.

Sân vườn có thể bố trí phía trước làm tiểu cảnh chào đón, hoặc phía sau tạo không gian riêng tư cho gia đình. Nhiều thiết kế hiện đại áp dụng cửa kính lớn trượt mở hoàn toàn, xóa ranh giới giữa trong và ngoài, mang vườn vào nhà. Sân vườn còn có thể trồng rau sạch, cây ăn quả hoặc tạo khu vui chơi cho trẻ em.

Ưu điểm nổi bật là không gian sống gần gũi thiên nhiên, không khí trong lành và môi trường sống lành mạnh hơn. Sân vườn còn điều hòa nhiệt độ, giảm bức xạ nhiệt vào mùa hè. Nhược điểm là yêu cầu diện tích đất lớn, công chăm sóc vườn thường xuyên và không phù hợp với lô đất hẹp ở thành phố.

Sân vườn tạo môi trường sống gần gũi thiên nhiên, cải thiện chất lượng không khí (Nguồn ảnh: Internet)

Kiến trúc sư bố trí sân vườn phía trước và sau nhà giúp không gian thêm rộng rãi và riêng tư (Nguồn ảnh: Internet)

Gia đình có thể sử dụng sân vườn để trồng rau, cây ăn quả hoặc khu vui chơi cho trẻ em (Nguồn ảnh: Internet)

3. Lưu ý vàng khi xây nhà 2 tầng để bền đẹp

Xây dựng nhà 2 tầng không chỉ đơn thuần là xếp thêm một tầng lên trên, mà đòi hỏi nhiều yếu tố kỹ thuật khác biệt so với nhà 1 tầng. Dưới đây là những lưu ý vàng giúp ngôi nhà 2 tầng của bạn bền vững và an toàn theo thời gian.

• Kết cấu móng: Nhà 2 tầng chịu tải trọng gấp đôi nhà 1 tầng, vì vậy móng phải chắc chắn và phù hợp với điều kiện địa chất. Có thể chọn móng băng, móng bè hoặc móng cọc tùy loại đất, với độ sâu 1.2 - 1.5m để phân bố tải trọng đều, tránh sụt lún và nứt tường.
• Phong thủy khu vệ sinh: Tránh đặt nhà vệ sinh tầng 2 ngay trên bếp hoặc bàn thờ tầng 1 để không tạo “khí uế”, ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe và cảm giác thoải mái của gia đình.
• An toàn ban công: Lan can ban công phải cao tối thiểu 1.1m, khoảng cách thanh lan can dưới 10cm, và được cố định chắc chắn vào kết cấu chịu lực để bảo vệ trẻ nhỏ và mọi thành viên trong gia đình.
• Chống thấm: Chú trọng chống thấm trần mái, sàn ban công và nhà vệ sinh tầng 2 bằng màng bitum hoặc sơn chống thấm chất lượng cao. Kiểm tra kỹ các góc tường, mối nối và khu vực thoát nước để tránh loang ố, bong tróc sơn và hư hỏng kết cấu theo thời gian.

Chủ nhà cần đảm bảo móng chắc, phong thủy tốt, an toàn và chống thấm (Nguồn ảnh: Internet)

Việc lựa chọn mẫu nhà 2 tầng đẹp phù hợp với nhu cầu và điều kiện của gia đình là bước đầu tiên quan trọng. Từ những thiết kế truyền thống như mái Thái, mái Nhật đến các phong cách hiện đại như mái bằng, tân cổ điển, mỗi mẫu nhà đều mang lại giá trị riêng biệt. Để ngôi nhà thực sự đẹp, hoàn thiện cần chú trọng kết cấu móng, chống thấm và đặc biệt là nội thất chất lượng cao.

Nội thất The One – Tiền thân là Nội thất Hòa Phát, cung cấp các giải pháp nội thất đồng bộ, bền đẹp và tối ưu chi phí cho mọi không gian làm việc. Liên hệ ngay đến hệ thống đại lý để được tư vấn mẫu mã và thiết kế phù hợp nhu cầu thực tế của bạn.