Diện tích xây dựng là gì? Chi tiết cho người chuẩn bị xây nhà

Trước khi khởi công một ngôi nhà, việc hiểu rõ diện tích xây dựng là gì sẽ giúp gia chủ xác định quy mô, bố cục và chi phí một cách hợp lý. Nắm được khái niệm này còn hỗ trợ gia chủ quản lý không gian, tận dụng diện tích hiệu quả và đảm bảo tiến độ xây dựng. Hãy cùng Nội thất The One khám phá chi tiết để chuẩn bị xây nhà thông minh và hiệu quả hơn trong bài viết sau.

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích mà công trình chiếm dụng trên khu đất, tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia. Khi nhìn từ trên cao, mọi phần công trình che lấp mặt đất như mái hiên, ban công hay các phần lầu nếu “che” mất đất đều được tính vào diện tích xây dựng.

Các phần được tính vào diện tích xây dựng bao gồm:

• Toàn bộ diện tích sàn của các tầng, từ tầng trệt đến các tầng trên.
• Không gian ngoài trời nhưng có mái che như ban công, logia, sảnh hiên hay mái đua, vv.

Ngược lại, các phần không được tính vào diện tích xây dựng bao gồm:

• Các công trình phụ trợ không có mái che hoặc không chiếm đất như sân vườn, tiểu cảnh hay bể bơi ngoài trời.
• Phần mái đua hoặc ban công nhô ra nhưng không chiếm đất.

Diện tích xây dựng là diện tích mà công trình chiếm dụng trên khu đất (Nguồn ảnh: Internet)

2. Phân biệt diện tích xây dựng với diện tích sàn xây dựng

Dưới đây là bảng so sánh diện tích xây dựng với diện tích sàn xây dựng, giúp bạn hiểu đúng hai khái niệm này để quản lý không gian và ngân sách xây dựng một cách hợp lý:

3. Quy định về diện tích xây dựng

Theo quy định tại: Chương 2 – Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng như sau:

• Các khu ở quy hoạch xây dựng mới, giáp đường 20m trở lên thì diện tích đất tối thiểu phải từ 45m2, bề rộng tối thiểu ≥ 5m và chiều sâu tối thiểu ≥ 5m.
• Dãy nhà liền kề, riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp với tuyến đường chính cần có chiều dài đất tối đa là 60m, bề rộng đường đi bộ tối thiểu 4m.
• Diện tích xây dựng tối đa của công trình nhà ở không vượt quá 70% diện tích của lô đất.
• Nhà trong ngõ, diện tích xây dựng nhỏ hơn 15m2 thì chiều rộng mặt tiền phải dưới 3m (chỉ được phép cải tạo), chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 thì thì có thể vừa cải tạo vừa xây mới 1 tầng với chiều cao khoảng 8,8m đổ xuống.
• Diện tích khoảng 15 - 36m2 thì chiều sâu, chiều rộng nên dưới 2m. Nếu chiều rộng 2 - 3m thì được phép sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không nên vượt quá 12,2m. Còn nếu chiều rộng hơn 3m thì vừa được cải tạo vừa được xây tối đa 3 tầng với chiều cao dưới 15,6m.

Diện tích xây dựng tối đa của công trình nhà ở không vượt quá 70% diện tích của lô đất (Nguồn ảnh: Internet)

4. Cách tính diện tích xây dựng để dự toán chi phí

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng chi tiết để, giúp gia chủ lập kế hoạch ngân sách hợp lý và tối ưu vật liệu cho công trình.

Cách tính chi tiết cho từng hạng mục (Hệ số % phổ biến):

• Phần móng:

• Móng đơn (móng cốc): Tính bằng 20% - 30% diện tích tầng 1.
• Móng băng: Tính bằng 40% - 50% diện tích tầng 1.
• Móng bè: Tính bằng 50% - 70% diện tích tầng 1.

• Phần tầng hầm (nếu có): Tính bằng 130% - 150% diện tích sàn tầng hầm (vì thi công khó).
• Phần sàn các tầng (Tầng 1, 2, 3...): Tính 100% diện tích sàn của tầng đó.
• Phần sân (không mái che): Tính bằng 30% - 50% diện tích sân (vì chỉ lát gạch, không xây tường).
• Phần mái:

• Mái tôn (lợp): Tính bằng 20% - 30% diện tích mái.
• Mái bằng (Bê tông cốt thép): Tính bằng 40% - 50% diện tích mái.
• Mái ngói (hệ vì kèo): Tính bằng 60% - 70% diện tích mái.
• Mái ngói (đổ bê tông rồi dán ngói): Tính bằng 80% - 100% diện tích mái.

5. Câu hỏi thường gặp

Câu 1: Diện tích xây dựng có tính cầu thang không?

Cầu thang được coi là một phần quan trọng của diện tích sàn trong ngôi nhà, vì nó phục vụ việc di chuyển giữa các tầng. Trong các bản vẽ xin phép xây dựng và bảng dự toán chi phí của nhà thầu, diện tích cầu thang luôn được tính 100% vào tổng diện tích sàn xây dựng.

Tuy nhiên, đối với phần lỗ hổng ở giữa cầu thang, hay còn gọi là giếng trời, việc tính diện tích sẽ phụ thuộc vào kích thước ô thông tầng, cụ thể:

• Nếu ô thông tầng nhỏ: Vẫn được tính vào diện tích sàn như bình thường.
• Nếu ô thông tầng lớn: Có thể được trừ ra hoặc tính với hệ số thấp hơn, tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Câu 2: Diện tích xây dựng có bao gồm sân không?

Tùy trường hợp mà diện tích xây dựng có thể bao gồm hoặc không bao gồm sân, cụ thể:

• Trường hợp 1 (Về mặt pháp lý - Xin giấy phép): KHÔNG. Diện tích xây dựng được hiểu là diện tích công trình “có mái che” chiếm chỗ trên đất. Trong khi đó, sân vườn, lối đi ngoài trời hay các không gian mở không có mái che không được tính vào mật độ xây dựng.
• Trường hợp 2 (Về mặt chi phí - Báo giá thi công): CÓ. Trong quá trình thi công, nhà thầu vẫn phải làm móng tường rào, lát gạch sân và lắp cổng, nên diện tích sân được tính vào chi phí. Tuy nhiên, diện tích sân thường chỉ được tính bằng hệ số từ 30% - 50% so với diện tích sàn, thay vì tính 100% như các tầng trong nhà.

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu rõ diện tích xây dựng là gì, từ đó dễ dàng hơn trong việc xác định quy mô công trình, lập kế hoạch thi công hợp lý và dự toán chi phí. Để cập nhật thêm các kiến thức xây dựng hữu ích và giải pháp nội thất nhà thông minh, hiện đại hãy thường xuyên theo dõi blog của Nội thất The One nhé.

Nội thất The One – Tiền thân là Nội thất Hòa Phát, cung cấp các giải pháp nội thất đồng bộ, bền đẹp và tối ưu chi phí cho mọi không gian sống và làm việc. Liên hệ ngay đến hệ thống đại lý để được tư vấn mẫu mã và thiết kế phù hợp nhu cầu thực tế của bạn.